①10年固定金利１．７％繰り上げ返済手数料21000円（返済額、期間に関係なく必ずかかる）固定期間終了後、店頭金利から－１．２％（現在の店頭金利３．５％）固定期間終了後にかかる手数料5250円借入時諸経費団信なし保証料１、２３８、０００円②10年固定金利２．２％繰り上げ返済手数料なし固定期間終了後、店頭金利から－０．９％（現在の店頭金利３．４％）固定期間終了後にかかる場合、実質金利はどうなりますか？皆さんならどちらを選ばれますか？
１０年以降の金利は不明なため１０年間で比較します①銀行・元金返済9118331円・保証料-1238000円・手数料-5000円・支払利息-6053269円－－－－－－－－－－－－実質減少額１，８２２，０６２円②銀行・元金返済8489730円・保証料0円・手数料0円・支払利息-7908030円－－－－－－－－－－－－実質減少額５８１，７００円その差額１，２４０，３６２円①銀行がお得です繰り上げ返済10年で５９回以上しなければ①銀行がお得ですさらに、１０年後の残高では①銀行のが６２８，６０１円少ない状態です ＪＡ側からは繰り上げかからないし、固定資産税や浄化槽の維持・掃除費用などかかってくるので月の返済額（６万チョット）を抑えてまとまったお金を返済する方法が良言われました
僕があなたの担当なら、バランスシート作って20年分の返済計画立ててあげられるですが・・・住宅ローンを組む際は長期計画が必要ですし、JAにこだわる理由がなければフラット35S20年優遇タイプ・最初の10年1.55％その次の2.25％ラストまで2.55％をお勧め致します 固定期間を過ぎるとなってしまいますので、期間は長いがよい（３年より１０年）ような気しましますが、３年固定だと1.3％という目先の得にも惹かれます
土地も建物も両方住宅ローン控除が受けられます 只今、みずほ銀行で3年固定で、金利が2.05％です
とりあえず、検索してみましょうね